Frazzjonali Ownership taħbita Il-Kreditu Crunch

F'qasam wieħed tas-suq tal-proprjetà immobbli hija bucking-xejra ġeneralment negattiva, il-valuri u l-volumi tal-bejgħ up. Proprjetà frazzjonali ta 'proprjetà immobbli ta' lussu kien bil-mod iżżid fl-popolarità matul l-aħħar 10 snin jew hekk, imma issa jidher li se tilħaq il-punt twaddib u jsir il-kunċett mainstream.

X'inhu l-Credit Crunch?

Fil-każ li inti kont qed jgħixu fil-deżert għall-aħħar sena, storja qasira ta 'l-kriżi tal-kreditu! Kollox beda bl-laxkar tal-kriterja tas-self, kemm fir-rigward tad-daqs ta 'self meta mqabbla mad-dħul u l-klassifikazzjoni tal-kreditu ta' min jissellef. Nies li 10 snin ilu ma kinitx tkun kapaċi tikseb l-ipoteki fl-istadji kollha kienu offruti self kbir mal-prova żgħira ħafna ta 'dħul. Dan is-self kienu mbagħad ippakkjati minn "għaqlija" il-bankiera u mibjugħa lil istituzzjonijiet finanzjarji madwar id-dinja. Dan fueled a boom f'valutazzjonijiet ta 'l-assi u dan kollu waqt li kompla deher OK - jekk in-nies ma tistax taffordja li jħallas l-imgħax fuq l-ipoteki tagħhom huma sempliċiment rroljati l-interess fis-self ġdid. Il-parti li ntemmet meta rati ta 'interess fl-Istati Uniti kienu tqajmu u wħud mill-jittratta aktar redikoli li kienu ġew mibjugħa (bużżieqa / skemi ta' interess differita) bdiet tmur ħażin. Ġib fuq perjodu ta 'valuri li jaqa' proprjetà immobbli (kemm fl-Istati Uniti u fir-Renju Unit) u paniku fid-dinja bankarja. Uħud mill-telf għall-banek individwali fuq il-titoli sostnuti b'mortgage ikunu verament aqwa, li jibda fis-għexieren ta 'biljuni ta' dollari.

X'inhu Effett huwa Wara li fuq Real Estate Valuri?

Filwaqt li l-kaos ilha għaddejja fis-swieq tal-kreditu banek kienu lest li jagħti ipoteki ġdid mingħajr il-garanzija ta 'depożiti kbar. Din qed tkompli din il-ġurnata, b'rati ta 'fuq ipoteki għal żieda (fir-Renju Unit) filwaqt li r-rata uffiċjali iddebitati mill-Bank of England waqgħat. Bejgħ ta 'djar huma previsti li jkunu stabbiliti 40-50% fl-2008 meta mqabbla mal-2007, bl-tnaqqis fil-prezzijiet li jkun tqiegħed f'temperatura ta' bejn 5 u 10%. Kollha konnessi mal-bejgħ domestiku qed iħossu l-effetti, u m'hemm l-ebda għan fil-vista għall-kriżi.

Għaliex hija frazzjonali Sjieda differenti?

Proprjetà frazzjonali s'issa jidher li huwa anqas affettwati mill-problemi fis-suq tal-kreditu, u għadu qed jikber fil-popolarità. Dan jidher sorprendenti, peress li l-punt prinċipali ta 'bejgħ ta' proprjetà frazzjonali huwa li inti stess frazzjoni tal-proprjetà immobbli - xi assi li qed jonqos fil-valur. Hemm raġunijiet Madankollu ġenwin għas-suċċess kontinwu ta 'proprjetà frazzjonali:

1. Ħafna xerrejja ta 'proprjetà frazzjonali kienu "xerrejja flus" u għalhekk mhumiex dipendenti fuq jkollna ipoteka. Jekk jagħmlu ħtieġa li titqajjem kontra l-iffinanzjar ta 'ipoteki dar primarju tagħhom, huma probabbilment jaqgħu fil-kategorija ta' konsumaturi li l-banek għadhom lesti li jsellfu lil (l-ammont kbir ta 'valur fid-dar, u rekord perfett ta' kreditu).

2. In-nies jixtru proprjetà frazzjonali m'humiex (jew m'għandhomx) ikunu motivati primarjament minn kwistjonijiet ta 'investiment. Filwaqt li huwa veru li l-valur ta 'frazzjonijiet matul iż-żmien għandhom iżidu, u għandhom ikunu ħafna aħjar minn timeshares, għadu mhux primarjament investiment. Nies għandhom kkunsidra proprjetà frazzjonali bħala investiment ħajja.

3. Proprjetà frazzjonali qed tikber minn bażi relattivament żgħir. Penetrazzjoni tas-suq għadu żgħir meta mqabbel ma 'timeshare. L-effetti negattivi tal-kriżi tal-kreditu kurrenti huma aktar milli kkumpensat mill-jintlaħaqx li qiegħda tiżdied b'ħeffa u l-aċċettazzjoni tal-kunċett frazzjonali.

A Real Eżempju

Steve Navaro runs Paris Home Ishma LLC, kumpanija li jispeċjalizzaw fl-iżviluppi frazzjonali f'Pariġi. Wara artikolu riċenti fl-New York Times jidhru iżviluppi tiegħu, Steve kien b'rikjesti investigazzjonijiet malajr u mibjugħa barra wieħed għall-iżvilupp. Steve jammetti li l-esponiment mill-artikolu għamlu differenza kbira, "Naħseb li jekk il-prodott isir sew, u bi prezz ġust, li se tbigħ, iżda biss jekk ikun hemm biżżejjed ta 'espożizzjoni. Sa l-artikolu, l-affarijiet kienu pretty bil-mod ". Interess kompliet fuq livell għoli, u Steve għall-iżvilupp ta 'Pariġi li jmiss hija ta' 50% jinbiegħ barra anki jekk il-rinnovazzjoni mhijiex kompluta.

Dan l-eżempju jappoġġja l-idea li l-fattur limitanti għall-bejgħ ta 'proprjetà frazzjonali huwa għarfien tas-suq. Is-suq frazzjonali jistenna stabbiliti għal aktar snin ta 'tkabbir ikun x'ikun l-destin ta' l-ekonomija aktar wiesgħa u tas-suq tal-proprjetà immobbli.