Hemm kunċett żbaljat komuni li jekk inti ma tuża Realtor jew
aġent immobiljari biex tixtri jew
tbiegħ proprjetà California, inti tista 'jiffranka l-flus.
Dan ma jistax ikun aktar mill-verità .
Bħala xerrej ta 'proprjetà fil-California, il-kummissjoni li vera tiegħek
Aġent tal-proprjetà tirċievi titħallas mill-bejjiegħ tal-proprjetà .
Għalhekk, għall kollha tax-xogħol hu jew hi jwettaq fl-iżgurar li l -
forom xierqa huma kollha użati u mimlija korrettament (u fil-California
hemm numru kbir ta 'formoli użati fl-transazzjonijiet tal-proprjetà ) u
kollha tal-parir tiegħu jew tagħha u l-assistenza, inti tħallas xejn.
Għalhekk, m'hemm ebda raġuni li wieħed jipprova li tixtri proprjetà mingħajr
aġent. U jekk taħseb li inti taf liema formoli jeħtieġu li jintużaw,
think again. Il-formoli użati mill-aġenti l-aktar huma kontinwament
jinbidlu u l-aġenti biss li tlaħħaq ma 'dawn il-bidliet ikunu jafu liema forom
ġew miżjuda fl-aħħar xhur.
Hemm ukoll l-ebda raġuni biex jippermettu lill-bejjiegħ-aġent jaġixxi bħala aġent tiegħek
ukoll. Għal aġent li jaġixxi bħala l-aġent li kemm ix-xerrej u
il-bejjiegħ ħafna drabi jpoġġi lilu f'sitwazzjoni winnable un. Jekk ikun hemm
xi ħaġa ħażina mal-proprjetà , dan għandu jiżvela din Imma kif
iebes huwa se tfittex għal affarijiet li jistgħu jħassru l-bejgħ jekk huwa jitlef
iż-żewġ naħat ta 'kummissjoni u jekk hu jkun loyalties kemm ix-xerrej
u l-bejjiegħ tal-proprjetà ? Aġent rieda tajba jiżvelaw
kollox. Iżda għaliex kieku inti tixtieq li jitqiegħdu waħda aġent li
sitwazzjoni meta inti tista 'tikseb l-aġent indipendenti tiegħek biex jgħidlek,
u għadu ma jkollha tħallasha dime peress li huwa jirċievi kummissjoni tiegħu
minn blokkati rikavat mill-bejjiegħ? It-tweġiba hija, nikseb tiegħek
aġent stess.
Peress li l-bejjiegħ ta 'proprjetà fil-California inti x'aktarx se jħallsu medja,
kummissjoni ta '6%, maqsuma fil-nofs bejn l-aġent tiegħek u l-aġent tax-xerrej
fuq dar, u l-kummissjoni ta '10%, fuq medja, maqsuma bejn l-aġent tiegħek
u l-aġent tax-xerrej fuq l-art. Hawnhekk huwa fejn l-tentazzjoni reali
lil bejjiegħ tinsab.
Fl-isforz biex tiffranka sa nofs tal-kummissjoni (peress li inti se
xorta aktar probabbli li jkollhom iħallsu l-xerrej aġent nofs ta 'l-normali
kummissjoni), il-bejjiegħ frugal se jippruvaw jevitaw kull prezz li hu jew hi
tista '. Huma mhux ser tuża aġent blokkati. Huma mhux se tikseb
rapport ta 'titolu. Huma ser ukoll jippruvaw jevitaw li jixtru titolu
assigurazzjoni. U jekk jirnexxilhom jitkellmu l-xerrej biex jixtri l -
proprjetà mingħajr aġent kif ukoll bi tpattija għal-iskont fid -
prezz, għandek is-sitwazzjoni ta 'l-għomja li jwasslu l-għomja.
Bħala
avukat proprjetà immobbli (kif ukoll realtor), huwa no wonder li dan huwa
it-tip ta 'klijent li jitlob li tiġi fi jew għal konsultazzjoni għal-liġi tagħna
ditta tilmenta li huma mibjugħa proprjetà tagħhom iżda qatt ma kienu tħallsu, jew
li jkunu xtraw il-proprjetà u ħa l-self enormi u qatt ma jkun irċieva
titolu ċara, jew dak is-self tagħhom mhuwiex it-tip ta 'self li
kienu jaħsbu li jkollna.
Is-sitwazzjonijiet anki jmorru għall-agħar. Mhux biss tagħmel dawk ix-xerrejja jew
bejjiegħa ma jingħatawx dak li jaħsbu li se toħroġ il -
transazzjoni, huma normalment jiksbu bonus. Huma jiksbu mħarrek kif ukoll mill -
il-parti l-oħra. U jekk xi waħda mill-xiri u l-bejgħ normali ta 'forom
jintużaw għat-transazzjoni, il-forma li x'aktarx jipprovdi li l-persuna
li jipprevali fil-kawża hija intitolata għall-miżati avukat tiegħu jew tagħha tal -
u l-ispejjeż. Fi komplikati tranżazzjoni proprjetà immobbli meta l-ebda waħda
l-formalitajiet normali kienu segwiti, miżati dawk avukat u l-ispejjeż
jistgħu faċilment għaddej fuq il-għexieren ta 'eluf ta' dollari.
L-għażla hija sempliċi. Jekk inti tixtieq li jiffranka l-flus fil-proprjetà immobbli
transazzjoni, u rqad tajjeb bil-lejl, uża Realtor. Jekk tixtieq
biex imexxu r-riskju li jitilfu l-propjetà tieghek u l-ħlas ta 'avukat li
tiddefendi inti fil-kawża, jimxi waħdu.
