What Does Mortgage amortizzazzjoni Mean?

Laxk mressqa, amortizzazzjoni ipoteka huwa l-ħlas lura ta 'self li tkun ġiet mogħtija minn sellief għall-iskop ta' xiri tal-proprjetà immobbli. Amortizzazzjoni Mortgage (ipoteka ħlas lura) jiġri bħala konsegwenza ta 'min jissellef jagħmlu pagamenti regolari lill-sellief għal terminu miftiehem qabel l-ipoteka tkun ġiet stabbilita.

Kif Mortgage amortizzazzjoni Works

Il-perjodu ta 'kontabilità għal amortizzazzjoni ipoteka huwa normalment ibbażat fuq tnax-il jum ta' pagament fis-sena. Dawn il-ġranet ta 'pagament ġeneralment iseħħu fl-ewwel jum ta' kull xahar. Il-kont ipoteka stess jibda fl-ewwel jum tax-xahar li d-dħul tax-xahar li l-ipoteka sar "attiv". L-ewwel ħlas li inti fil-fatt jagħmel jissejjaħ interess "interim" ta 'pagament. Il-pagament ta 'imgħaxx interim ikopri l-perjodu bejn id-data tal-kont tiegħek jibda l-ipoteki u d-data li ipoteka tiegħek jsir attiv. Il-pagamenti li jsegwu l-ewwel ipoteka pagament jibda fl-ewwel jum tax-xahar wara.

Mortgage Eżempji amortizzazzjoni

A self b'ipoteka ta '$ 200,000 meħud fuq perjodu ta' 30 sena b'rata ta 'imgħax ta' 6% 'jsir attiv fuq Lulju 15. Ejja ngħidu li l-ammont tal-ħlas fix-xahar se jkun $ 1,119.12.

Dak li jissellef ikun tħallas ammont interess interim ta '$ 1,119.12 minn ta' Lulju Awissu 15-1. L-ewwel ħlas amortizzazzjoni attwali se jsir fl-1 ta 'Settembru. Mill-1 ta 'Settembru' l quddiem 'pagamenti ta' min jissellef jinqasmu jħallas imgħaxx kontra l-self ta 'ipoteka u jħallas lura s-self innifsu. Pagamenti bl-imgħax huma fatturati bil-multiplikazzjoni 1 / 12 ta 'l-ipoteki bilanċ li jibqa' għall-perjodu ta 'kontabilità l-aħħar mir-rata ta' imgħax. Meta tuża dan l-eżempju, l-interess ta 'min jissellef tista' tħallas fuq Settembru 1 ikun $ 1,000 ($ 200,000 12 x 0.06 = $ 1,000). Il-$ 199.12 jifdal tal-ħlas ta 'xahar $ 1,119.12 tmur lejn il-ħlas tal-bilanċ tas-self b'ipoteka, hekk illi titniżżel għal $ 199,880.88.

Pagamenti Il-amortizzazzjoni u interess jwettqu permezz ta 'kull xahar għall-perjodu maqbul ta' l-ipoteki, iżda l-ammont tal-pagament ta 'kull xahar li jmorru lejn it-tnaqqis ta' imgħax kif l-ammont għall-ħlas taż-żidiet reali tas-self b'ipoteka. Konsegwentement, fl-1 ta 'Ottubru l-pagament ta' mgħax għandhom ikunu: $ 199,880.88 12 x 0.06 = $ 999.40. Il-prinċipal ipoteka ikun naqas bi $ 119.72 li tagħmel is-somma totali dovuta ta '$ 199,761.16. B'hekk matul iż-żmien il-proporzjon bejn l-interess u l-pagamenti ta 'self tibdil drammatiku fil favor settlement ta' pagamenti ta 'self.

Miżati Late Ħlas

Selliefa ta 'ipoteki Ħafna se tagħti perjodu ta' grazzja "lil min jissellef, meta l-ħlas lura jista 'jiġi differit ftit sal-tieni ġimgħa tax-xahar. Ħafna mill-ħlasijiet fuq l-ipoteki għalkemm is-soltu magħmula wara l-15 tax-xahar normalment għandhom miżata ħlas tard. Din il-miżata ta 'ħlas tard jistgħu jkunu ta' ammont sa 5% ta 'l-ammont ta' ħlas tas-soltu ta 'kull xahar.

Amortizzazzjoni Overpayment

Inti tista 'tixtieq li tagħmel il-ħlas żejjed kontra ħlas ta' xahar tiegħek miftiehma. Dan inaqqas il-bilanċ tas-self b'ipoteka billi l-ammont żejjed eżatt 'il fuq dak li jibqa' wara l-pagament ta 'imgħaxx. L-effett ta 'dan huwa kkumplikat matul iż-żmien: kif inti tnaqqas il-ħlasijiet tas-self prinċipali tiegħek amortizzazzjoni żieda ulterjuri fil-ġejjieni filwaqt li tnaqqis fil-pagamenti ta' imgħaxx tandem.

Mortgage amortizzazzjoni Tools

Għodda li jistgħu verament tgħinek tifhem pagamenti ipoteki tiegħek u l-effetti ta 'pagament żejjed hija skeda amortizzazzjoni ipoteka. Skedi Amotization tistax tintwera permezz ta 'l-użu ta' pakketti li jkun fihom spreadsheet amortizzazzjoni formoli fuq l-ipoteki li juruk ir-riżultati ta 'taqsimiet ad hoc "jekk dak?" xenarji bħal kif ħlas żejjed affaects r-relazzjoni bejn l-interess u l-ammonti ta 'ħlas prinċipali. A tfittxija sempliċi ta 'search engine web jagħtik ħafna possibbiltajiet biex spreadsheet amortizzazzjoni download ipoteki templates bl-ebda spiża.